マンションを取得すると、住宅ローンの返済のほか、管理費・修繕積立金の負担がある。住宅ジャーナリストの山下和之氏は「特に、修繕積立金は入居後に増額される可能性が高い。実際に毎月…｜BIGLOBEニュース
不動産調査機関の東京カンテイの調べによると、2023年の首都圏の新築マンションの管理費・修繕 積立金 の合計は2万9087円だった。2014年は2万1979円だったので、それに比べると32.3％も上昇したことになる。車を所有している人は駐車場料金の負担もあるので、地域によっては管理費・修繕 積立金 ・駐車場料金のランニング・コストの合計が5万円を超えることもある。
しかも、注意しておかなければならないのは、これらのランニング・コストは諸物価高騰の折り、今後も負担が増大していく可能性が高いという点。なかでも、修繕積立金については、あらかじめ将来的な増額が決まっているケースが多い。しかし、それだけ増やしても、長期修繕計画の実施に必要な金額に足りないとするマンションが少なくない。 「現在の修繕積立金残高が計画に比べて余剰がある」とするマンション管理組合は38.9％で、計画の実行には足りないとする管理組合が多い。「計画に対して20％超の不足」が11.7％で、「計画に対して10％超〜20％の不足」が3.7％、「計画に対して5％超〜10％の不足」が2.9％、「計画に対して5％以下の不足」が18.3％だった。合計すると36.6％のマンション管理組合で予算が足りないという結果だった。
それでも、大規模修繕を怠るわけにはいかないので、資金不足を補うためには、修繕積立金の増額、一時金の徴収、または金融機関からの借入れなどの方式が考えられるが、いずれにしても、最終的には所有者全員の負担で計画を実行していかなければならない。 修繕積立金の増額については、図表4にあるように、「計画通りの額まで増額できた」とするマンションが59.4％あるものの、「引き上げはできたが計画通りの額までは増額できなかった」とするマンションも26.4％に達している。なかには、「増額したかったができなかった」マンションも3.6％存在する。
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