主要都市のオフィスビルを投資対象とする上場不動産投資信託（J-REIT）のジャパンリアルエステイト投資法人が、数百億円規模の増資による資金調達を視野に入れていることが分かった。堅調なオフィス市況などを追い風に、停滞していたREITの増資が復調してきた。
運用委託先であるジャパンリアルエステイトアセットマネジメントの井上和幸社長はブルームバーグとのインタビューで、マーケットの回復で増資の環境が整ってきたと指摘。その上で「これまでは保有不動産の収益性を高める『内部成長』の一本やりだったが、今後は増資で資金を調達して新たな物件に投資する『外部成長』も狙える状況になってきた」と述べ、資産規模の拡大に意欲を見せた。 狙いを定めるのは、首都圏や地方の主要都市で駅からのアクセスが良い競争力のある物件。約200億円を調達した2023年4月以来となる増資の時期は「できるだけ早くとは思っている」と話し、詳細な金額についてはコメントしなかった。によると、J-REITの公募増資は24年に2598億円と12年ぶりの低水準に落ち込んだ。25年も8月までに3件で300億円弱にとどまるが、東証REIT指数の底入れ反転が鮮明になり、増資が再び活発化する可能性がある。7月には REIT指数は24年まで3年連続で下落した。将来の金利上昇リスクが意識されて投資資金の縮小や支払利息の増大、債券と比べた利回り面の魅力低下などが懸念されたことが背景として挙げられる。しかしインフレによる賃料や不動産価格の上昇、分配金の増加、株式と比べた出遅れ感など金利上昇によるデメリットを補う好材料で投資家心理が好転。25年は18日時点で17%上昇し、2年9カ月ぶりの高値圏にある。 岡三証券の並木幹郎アナリストは、投資口価格が1口当たり純資産総額を上回るREITが増えて増資をしやすくなる可能性に言及。しかし増資を行う以上は利回りの高い物件やポートフォリオの収益性に貢献する物件の取得が求められるとし、分配金の増加につながるような増資は依然としてハードルが高いとの見方を示した。.
運用委託先であるジャパンリアルエステイトアセットマネジメントの井上和幸社長はブルームバーグとのインタビューで、マーケットの回復で増資の環境が整ってきたと指摘。その上で「これまでは保有不動産の収益性を高める『内部成長』の一本やりだったが、今後は増資で資金を調達して新たな物件に投資する『外部成長』も狙える状況になってきた」と述べ、資産規模の拡大に意欲を見せた。 狙いを定めるのは、首都圏や地方の主要都市で駅からのアクセスが良い競争力のある物件。約200億円を調達した2023年4月以来となる増資の時期は「できるだけ早くとは思っている」と話し、詳細な金額についてはコメントしなかった。によると、J-REITの公募増資は24年に2598億円と12年ぶりの低水準に落ち込んだ。25年も8月までに3件で300億円弱にとどまるが、東証REIT指数の底入れ反転が鮮明になり、増資が再び活発化する可能性がある。7月には REIT指数は24年まで3年連続で下落した。将来の金利上昇リスクが意識されて投資資金の縮小や支払利息の増大、債券と比べた利回り面の魅力低下などが懸念されたことが背景として挙げられる。しかしインフレによる賃料や不動産価格の上昇、分配金の増加、株式と比べた出遅れ感など金利上昇によるデメリットを補う好材料で投資家心理が好転。25年は18日時点で17%上昇し、2年9カ月ぶりの高値圏にある。 岡三証券の並木幹郎アナリストは、投資口価格が1口当たり純資産総額を上回るREITが増えて増資をしやすくなる可能性に言及。しかし増資を行う以上は利回りの高い物件やポートフォリオの収益性に貢献する物件の取得が求められるとし、分配金の増加につながるような増資は依然としてハードルが高いとの見方を示した。
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