＜2024年10月末＞東京主要７区 大型オフィスビル空室率・平均募集賃料の動向空室率4.94%（前月比-0.19pt)、平均募集賃料 28,636円/坪（前月比 +172円/坪） 三菱地所リアルエステートサービス株式会社のプレスリリース
～主要7区の空室率は回復傾向で45か月ぶりに5％台切り、主要7区平均募集賃料は空室率と同様に回復傾向～三菱地所リアルエステート サービス 株式会社（本社:東京都千代田区大手町1-9-2、代表取締役社⾧:湯浅哲生）は、2024年10月末時点の東京主要7区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区）の大規模オフィスビル※1の空室率・平均募集賃料調査を実施し、この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせします。主要7区の空室率について、新宿区、渋谷区、品川区で回復、江東区で上昇、千代田区、中央区、港区で横ばいとなった。主要7区の空室率は、回復傾向が継続しており、3年9か月（45か月）ぶりに5%台を切り、4.94%となった。品川区においては、大崎エリアを中心にリーシングが進捗したこともあり、前月比で0.99pt回復した。
平均募集賃料は、中央区、新宿区、品川区で上昇、渋谷区で下落、千代田区、港区、江東区は横ばいとなった。主要7区の平均募集賃料は、前年同月比+1,468円/坪と空室率と同様に回復傾向となっている。京橋エリアにおいて、40,000円/坪超で募集が開始された物件が複数あったことなどが影響し、中央区の平均募集賃料は前月比で718円/坪上昇した。2024年度上半期において、募集終了面積が新規募集面積を上回り空室消化が進んだことで、都心7区の空室率は回復した。都心7区の中では、品川区のみ空室率が上昇（+0.21pt）しており、 「天王洲・品川シーサイドエリア」を中心にリーシングに苦戦している物件が多いことなどが影響している。都心部のオフィス需要は依然高いものの、ビルグレードや交通利便性の高い物件に需要が集中しており、物件やエリアによる差が顕著になっている。
2024年度下半期は、港区で複数の大型物件の竣工が予定されている。物件の竣工により一時的に空室率が上昇する可能性もあるが、オフィス需要が堅調に推移する見通しとなっていることや、竣工予定物件のリーシングが比較的順調に進捗していることから、市場への影響は限定的であると思料される。また、その他の6区においては、大型物件の竣工予定は無く、引き続き空室率は低下傾向が継続するものと思われる。
636円/坪（前月比 +172円/坪） プレスリリース ニュースリリース 配信 サイト サービス 方法 代行 PR TIMES
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