日本初！マンションの「建替バリュー」 を見える化する「スマート建替」、エリア限定リリース 株式会社スマート修繕のプレスリリース
旧耐震基準のマンションは地震時の倒壊リスク等、防災面で大きな課題があります。国の首都直下地震の想定においては、建物の倒壊による死者が最も多いとされています。本来であれば旧耐震マンションは建て替えられることが望ましく、国は建て替えにかかる要件を緩和する等の対策をとっています。
ところが、所有者の知識不足や意思決定の難しさ等で建て替えの検討がなかなか進まず、実現したマンションは多くありません。例えば、東京都内の旧耐震基準のマンションは約1万2000棟にも及びますが、2022年までに建て替えが実現したのはわずか178 件となります。 高経年マンションストックの増加（国土交通省：マンション政策の現状と課題より） 老朽化マンションにおいて適切な維持管理がなされず、建物や設備の劣化が進行すると、住環境／安全性の悪化、資産価値の低下を招くほか、周辺にも悪影響を及ぼしてしまいます。そんな中、所有者の高齢化、理事会／修繕委員会等の担い手不足や資金不足が進行し、マンションの適切な維持管理が難しくなっています。
今回、築40年以上のマンションが比較的多く、スマート修繕の本社からも近い港区赤坂エリアに限定し、「スマート建替」をリリースします。エリアをより拡大した正式リリースは今秋を予定しており、現在は事前登録（正式リリース後にメールでご連絡）を受け付けております。マンションやビルなど大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、工事支援サービス。ITを活用し、見積もりデータの蓄積から価格の妥当性を判断、公平で透明性のある工事を実現します。また、建物の劣化状況の調査、修繕工事の要否を診断する「工事ありきでない」建物診断のサービスも行っております。いずれのサービスでも専門家がお客様に伴走し、工事会社探しからご契約（大規模修繕工事においては工事中の品質チェック）に至るまで一貫してサポートします。
このサービスは、弊社代表の豊田が自身マンションの理事長を2年間つとめた際に感じた問題意識を背景に立ち上げました。自身の経験から、専門知識のないマンションの管理組合やビルのオーナーといった発注者（ユーザー）様が、業界の事情に左右されることなく、フェアに「適切に」取引できることを目指しています。
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