総務省の統計データに基づき作成された「全国放置空き家率増減MAP」から、四国地方で放置空き家率が大幅に増加していることが明らかになりました。一方、首都圏では上昇率が低い傾向にあります。地域ごとの特性に応じた対策の必要性が示唆されます。
総務省 が公表している「 住宅・土地統計調査 」の2018年および2023年のデータに基づき、「全国放置 空き家 率増減MAP」を作成いたしました。 このマップは、放置 空き家 率を「放置 空き家 数 ÷ 住宅総数」で算出し、2023年の値から2008年の値を差し引いた変化量を地図上に色分けして表示しています。
色の基準は、−20%以下を青、+20%以上を赤とし、その間の変化を段階的に表現しています。 赤色が濃いほど放置空き家率の上昇が大きく、青色が濃いほど低下していることを示しています。 地域区分別に放置空き家率の上昇値（2008年から2023年の変化）を集計した結果、南関東（首都圏）が+0.59ポイントと最も低い上昇率を示し、近畿（+1.90ポイント）、東海（+2.31ポイント）がそれに続きます。 一方で、四国は+6.49ポイントと最も高い上昇率を記録しており、南関東の約11倍という大きな差が見られます。
この結果は、首都圏を中心とした三大都市圏への人口集中が進み、それ以外の地方圏では住宅の維持管理を行う担い手が減少し、放置空き家が増加している状況を反映していると考えられます。 特に四国は、2008年時点ですでに空き家率が高い水準にあり、根本的な問題がさらに悪化している構造的な課題を抱えていると言えるでしょう。 沖縄（+0.46ポイント）が最小の上昇率を示しているのは、観光需要の増加、移住人口の増加、そして新規住宅供給の増加といった独自の要因が影響している可能性があります。
さらに、47都道府県すべてについて、都道府県全体の放置空き家率の変化と、県庁所在地の変化を比較分析しました。 その結果、42県（全体の89%）において、「県庁所在地の放置空き家率の上昇値が、都道府県全体の上昇値を下回る」という傾向が確認されました。 これは、県庁所在地が地域経済の中心として機能し、空き家問題の影響を受けにくいことを示唆しています。 ただし、水戸、甲府、長野、津、奈良の5県においては、県庁所在地の放置空き家率の上昇値が都道府県全体を上回るという例外的な結果が得られました。
これらの県に共通する特徴を分析したところ、「県内に自分よりも大きな経済圏が存在する」という点が明らかになりました。 例えば、長野市では、松本市との経済的な分散が生じており、県庁所在地の一極集中が弱いことが、空き家率の上昇に影響していると考えられます。 これらの分析結果は、放置空き家問題の解決に向けて、地域ごとの特性に応じた対策を講じることの重要性を示唆しています。 放置空き家の増加は、地域の景観悪化、防災上のリスク増加、犯罪の温床化など、様々な問題を引き起こす可能性があります。
そのため、空き家バンクの活用、空き家の利活用促進、空き家所有者の掘り起こしなど、包括的な対策を推進していく必要があります
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