再建築不可物件を相続したらどうしますか？【アンケート結果発表】 株式会社ドリームプランニングのプレスリリース
3位 活用方法を建築士やコンサルタントに相談 36／289 12.5%7位 困ってしまって動けない 14／289 4.8%アンケート結果により、再建築不可物件の相続においては、物件を持て余すことへの不安から「早期手放し」か「判断の保留」に二極化していることが分かりました。
これは、活用制限がある物件を維持する難しさや、不要な税金・管理コストを抱え込む「負動産」化のリスクに対する回答者の高い懸念を反映していると考えられます。 1位 すぐ売却するため不動産屋に相談する 103／289 35.6% コメントでは「固定資産税を払い続けるのが最も避けたい事態」「負の遺産になりそうなので早めに処理する」といった声が多く寄せられ、活用策を模索する前に、まずはプロの力を借りて少しでも早く現金化し、手放すことを最優先に考える方が多いようです。
「自分で活用するノウハウがないため、まずは専門の不動産屋に相談して、いくらで売れそうか、または何か活用方法がないかを聞きます。 そのまま放置して固定資産税を払い続けるのが最も避けたい事態です。 」30代・男性 「自分で活用する知識もノウハウもないため、相続したらすぐに専門の不動産業者に相談して売却すると思います。 固定資産税を払い続けるリスクや、管理の手間を考えると、多少安くても早く手放すのが賢明だと考えます。
」30代・男性 「再建築不可物件を相続した場合、まず専門家へ相談しながら最適な選択肢を検討すると思います。 安易に保有し続けるのは不安がありますが、立地や需要次第ではリフォームや賃貸活用の可能性もあります。 すぐに売却するのも一案ですが、相場を理解しないまま手放すのは損失につながるかもしれません。 」40代・男性2位の「とりあえず保有して売却するか活用するか後々考える。
」では、突然の相続に対して即座に判断を下せないというリアルな戸惑いが現れています。
「相続した直後は判断が難しい」「知識がないのでどうすれば良いかわからない」といった意見が見られ、物件の状態や立地を慎重に調査・見極めてから、売却か活用かという「次の打ち手」を決めたいという堅実な姿勢が読み取れます。 「相続した直後は判断が難しいため、まずは保有して状況を見極めたいです。 そのうえで売却が可能か、リフォームして賃貸に回すか、専門家に相談しながら活用方法を検討するのが現実的だと考えます。 」20代・男性 「再建築不可物件を相続したら、正直なところ、どうしていいか分からず困ってしまうと思います。
自分で住むにしても、将来的なリスクが心配ですし、売却するにしても買い手を見つけるのが難しそうです。 まずは、どういった選択肢があるのかを調べることから始めると思います。 」30代・男性 「相続した場合、現状維持で保有しつつ、活用方法や売却の判断を後から検討したいです。 専門家や建築士に相談して、リフォームや賃貸などの選択肢を検討し、最適な活用方法を見つけることが重要だと思います。
」50代・男性3位には「活用方法を建築士やコンサルタントに相談」がランクインし、物件のポテンシャルを専門家の視点から見出そうとする前向きな声が集まりました。 ★ ＜3位：「活用方法を建築士やコンサルタントに相談」を選択した方のコメント＞ 「再建築不可物件を相続したら、とりあえず専門家に相談すると思います。 建築士やコンサルの人に話を聞けば、自分では気づかない活用法が見えてきそうです。 制約は多いけど、工夫次第で道があるかもしれません。
」60代・男性 「もし再建築不可物件を相続することになったら、まずは専門家である不動産会社や弁護士に相談します。 どういった活用方法があるのか、売却は可能なのか、費用はどれくらいかかるのかなど、具体的な情報を集めてから判断したいです。 安易に決めず、慎重に対応したいと考えています。 」40代・女性4位の「相続する前に売却をしてもらう」では、相続人としての責任や手続きの煩雑さを未然に防ぎたいという心理が強く表れる結果となりました。
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