リストデベロップメント 京都・島原エリアの京町家を再生 リスト株式会社のプレスリリース
総合不動産企業のリスト株式会社の連結子会社であるリストデベロップメント株式会社は、京都市下京区に所在する京町家（以下、本物件）を取得し、一棟貸し宿泊施設としての活用も可能な仕様としてリノベーション開発を行いましたので、お知らせいたします。
京都府は、日本の歴史・文化・伝統を体験できる観光地として、国内外から高い人気を集めています。2024年の総観光入込客数は8,425万人とコロナ禍前の2019年比113％まで回復し、観光消費額も2兆581億円（2019年比155％）と拡大しています。 また近年では「カペラ京都」や「帝国ホテル京都」などの高級ホテルの開業が相次ぎ、宿泊需要のさらなる高まりが期待されています。 本物件は、JR山陰本線「丹波口」駅から徒歩6分に位置し、京都駅まで2駅という良好なアクセスを有します。
周辺は江戸時代から明治時代にかけて花街として栄えた島原エリアに属し、歴史的建造物が残る観光地として高い人気を誇ります。 ※1京都府商工労働観光部「令和6年（2024年）京都府観光入込客等調査報告書」参照本物件は大正期（大正5年には既に建築済）に建築されたとされる木造2階建ての京町家であり、京都の街並みや生活文化を象徴する歴史的建築です。 京町家は、間口が狭く奥行きが深い「うなぎの寝床」と呼ばれる独特の敷地形状を持ち、通り庭や坪庭、火袋（吹抜け）などを通じて採光や通風を確保する、日本の気候風土に適応した伝統的な住まいです。
また、格子や土壁、庇といった外観要素は、街並みの連続性を形成し、京都特有の景観を生み出しています。 一方で、老朽化や維持管理の難しさから空き家化・解体が進んでおり、その保全と利活用は地域課題の一つとなっています。 本プロジェクトでは、こうした歴史的価値を有する京町家を保存・再生するため、既存の屋根や柱などの構造を活かしながらフルリノベーションを実施しました。 伝統的な意匠や空間構成を尊重しつつ、現代の宿泊ニーズに対応した機能を付加することで、京町家の新たな活用モデルを創出しています。
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