Ungleiche Wohnraumverteilung - „Rentner bleiben nicht aus Jux und Tollerei in den großen Wohnungen“
In deutschen Wohnungen wird es immer enger. Das trifft insbesondere junge Familien, die sich nach einer größeren Wohnung sehnen. Während sie händeringend suchen, beanspruchen Senioren und Seniorinnen überdurchschnittlich viel davon. Dr. Reiner Braun ist Wohnungsmarktanalyst und Vorstandsvorsitzender des Empirica-Instituts.
FOCUS online: Herr Braun, Deutschland hat ein Wohnraumproblem. In diesem Zusammenhang heißt es oft: Seniorinnen und Senioren beanspruchen überdurchschnittlich viel davon. Sie leben in großen Wohnungen, die junge Familien dringend benötigen. Wie kommt dieses Phänomen zustande und über welche Größenordnungen reden wir da?Das sind schon relevante Flächen, über die wir da reden. Lassen Sie mich das mit Hilfe einer Grafik verdeutlichen.
Das Angebot kann aber nicht so schnell reagieren, wie die Nachfrage steigt. Von der Planung über die Genehmigung bis zur Fertigstellung können in Deutschland schon mal bis zu 6 Jahre vergehen. Muss erst noch Bauland ausgewiesen werden, kommen weitere Jahre hinzu. Am Ende eines Wohnungsbauzyklus stehen oft Leerstände, weil zu viel gebaut wurde. In der Folge kommt es zu starken Einbrüchen im Neubau.
Die steigende Nachfrage führt zu Beginn des Zyklus zu Mietpreissteigerungen. Diese flachen am Ende des Zyklus wieder ab, wenn die Knappheit beseitigt ist. Allerdings sinken die Mieten in der Regel nicht absolut. Vielmehr werden Wohnungen durch steigende Einkommen wieder erschwinglicher. Dem aktuellen Zyklus droht jedoch ein abruptes und vorzeitiges Ende. Grund dafür sind die steigenden Zinsen in Kombination mit den enormen Kostensteigerungen aufgrund von Versorgungsproblemen und der zunehmenden Regulierung des Neubaus. In der Folge bricht der Neubau ein, bevor die Knappheit beseitigt ist. Dies wird aller Voraussicht nach zu deutlichen Mietsteigerungen führen. (
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