Irgendwann müssen die Preise doch sinken, so das Kalkül vieler, die in Bayerns Metropole kaufen wollen. Darum bleiben die Preise jedoch bestenfalls stabil.
die in Bayerns Metropole kaufen wollen. Darum bleiben die Preise jedoch bestenfalls stabil.Es gibt eine Rangliste, in der München sicher nicht vorne stehen wird. Und zwar in der Liste der Städte, in denen die Preise für Wohnungen am schnellsten sinken. So sieht es zumindest Thomas Aigner, der eines der größten Münchner Maklerbüros betreibt. Er prognostiziert für dieses Jahr zwar nicht mehr die Preissprünge der vergangenen Jahre.
Auch die Pandemie ließ die Preise in München nicht sinken. „Corona hat eher dafür gesorgt, dass in den umliegenden Landkreisen die Preise gestiegen sind“, sagt Fittkau. Auch wenn sich die Konjunktur abschwächen sollte, geht er nicht davon aus, dass die Preise mittelfristig signifikant sinken. Die Wirtschaft der bayerischen Hauptstadt ist breit aufgestellt, sodass Probleme in einzelnen Branchen den Markt zwar beeinflussen, aber keine großen Verwerfungen mit sich bringen. München versteht es zudem, zukunftsträchtige Branchen zu fördern, und verfügt mit der LMU und der TU über zwei der renommiertesten Universitäten der Republik.
Die Bahnflächen zwischen Innenstadt und Pasing sind inzwischen bebaut, und mit dem Werksviertel hinter dem Ostbahnhof ist nun auch die letzte große ehemalige Industriefläche innerhalb der Stadt entwickelt. Größere Wohnbauprojekte gibt es weit außer halb des Mittleren Rings, der die eigentliche City umschließt. Dazu gehört etwa Freiham im Südwesten, wo einmal bis zu 20 000 Menschen leben sollen.
Die Postbank Wohnatlas prognostiziert der niederbayrischen Stadt bis 2035 Preissteigerungen von durchschnittlich zwei Prozent im Jahr. Nur fünf Standorte kommen auf höhere Teuerungen, ein Kauf macht sich also vor allem beim späteren Verkauf bezahlt, während die hohen Preise die Rendite relativ niedrig halten. Eine Alternative für Kapitalanleger findet sich nordöstlich: Im Kreis Straubing-Bogen sind Immobilien noch günstig, sollen aber auch im Wert steigen.
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