Una ditta individuale svolge attività nel settore edile (lavori di intonacatura – codice Ateco 433100). Nell’anno 2010 aveva iniziato la costruzione di un capannone industriale da utilizzare nell’esercizio dell’attività come deposito di materiali e attrezzature da lavoro. Attualmente l’immobile non risulta adatto all’uso, in quanto non è finito e di conseguenza non è ancora accatastato. I costi sostenuti e contabilizzati sul registro dei beni ammortizzabili ammontano a 276.500 euro e una Srl è intenzionata ad acquistarlo per l’importo complessivo di 310mila euro. Visto che l’immobile non risulta ancora accatastato, la fattura di vendita deve essere assoggettata a Iva ordinaria del 22% oppure dev’essere emessa in regime di inversione contabile?S. C. LE
Una ditta individuale svolge attività nel settore edile . Nell’anno 2010 aveva iniziato la costruzione di un capannone industriale da utilizzare nell’esercizio dell’attività come deposito di materiali e attrezzature da lavoro. Attualmente l’immobile non risulta adatto all’uso, in quanto non è finito e di conseguenza non è ancora accatastato. I costi sostenuti e contabilizzati sul registro dei beni ammortizzabili ammontano a 276.
Visto che l’immobile non risulta ancora accatastato, la fattura di vendita deve essere assoggettata a Iva ordinaria del 22% oppure dev’essere emessa in regime di inversione contabile?La cessione del fabbricato non adatto all’uso, in quanto non ultimato, è soggetta a Iva con aliquota ordinaria .
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