Viele dürfte es überraschen: Die Bedingungen für den Kauf einer eigenen Immobilie sind laut dem Institut der deutschen Wirtschaft aktuell besser als noch vor Jahrzehnten.
Der Erwerb von Wohnungen und Häusern ist entgegen einer weit verbreiteten Annahme heute deutlich erschwinglicher als in früheren Jahrzehnten. Das geht aus einer noch unveröffentlichten Studie desin Köln hervor, die der Düsseldorfer Rheinischen Post vorliegt. „Die Ergebnisse zeigen, dass die Erschwinglichkeit heute immer noch deutlich besser ist als in den 1980er- und 1990er-Jahren“, erklärte de IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer laut der Studie.
Demnach liegt die Bezahlbarkeit eines eigenen Hauses oder einer Wohnung heute in etwa auf dem Niveau von Mitte der 2000er-Jahre. „Dieses Ergebnis dürfte für zahlreiche Menschen kontraintuitiv sein, da die Vorstellung vorherrscht, dass es frühere Generationen leichter hatten, Wohneigentum zu bilden“, heißt es weiter.
Um eine seriöse Aussage darüber treffen zu können, wie sich die Bedingungen für den Kauf einer eigenen Immobilie seit 1980 für die jeweiligen Generationen verändert haben, entwickelte Voigtländer einen eigenen „Erschwinglichkeitsindex“. Dafür verwendete er Daten der Industrieländerorganisation OECD zur Wohnungspreisentwicklung in Deutschland, zur Einkommensentwicklung und den langfristigen Zinsen.
„Nachdem sich daraufhin die Erschwinglichkeit zunächst seitwärts bewegt hat, gibt es seit 2021 deutliche Verschlechterungen“, erklärte Voigtländer. Im zweiten Quartal 2023 liege der Index aktuell bei 41,0. Das ist aber immer noch nur ein Drittel des Höchstwerts von 1981.
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