Einfach drauflosbauen – das geht nicht. Zur Grundstücksgrenze müssen bestimmte Abstände eingehalten werden. Sie nicht zu beachten, kann gravierende Folgen haben. Wie nah man dem Nachbarn kommen darf:
"Das wird in Form einer Baulast im Grundbuch gesichert", sagt Sterner - und habe zur Folge, dass der großzügige Nachbar diese Fläche selbst nicht mehr bebauen dürfe."Die vorgeschriebenen Abstände sollen schließlich gewahrt bleiben", so die Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht aus Berlin. Meist einigten sich die Nachbarn untereinander auf einen finanziellen Ausgleich.
Stellt sich der Verdacht als begründet heraus, gibt es unterschiedliche Szenarien: Geschah die Grenzüberschreitung weder vorsätzlich noch grob fahrlässig, sondern aus Versehen, muss sie - gegen eine finanzielle Entschädigung - meistens geduldet werden."Es gibt aber auch Fälle, wo das Gebäude oder Teile davon wieder abgerissen werden müssen", sagt Sterner.
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