Offene Immobilienfonds ermöglichen es Anlegern, sich schon mit kleinen Beträgen an Immobilien und ihren Renditen zu beteiligen.
Die Risiken von offenen Immobilien liegen in fehlenden Mieteinnahmen und einer allgemein negativen Wirtschaftsentwicklung. Allerdings zeigt eine Betrachtung der Performance über mehrere Jahrzehnte, dass diese Art Fonds recht krisenfest ist. Auch die Corona-Krise hat sich bislang nicht eklatant auf die Wertentwicklung ausgewirkt – trotz vieler Diskussionen, ob das Homeoffice die Büros verdrängt.
Ein weiteres Auswahlkriterium ist das Fondsvolumen. Je größer es ist, desto mehr Objekte sind potenziell im Fonds enthalten. Der Grundbesitz Europa der DWS hat zum Beispiel ein Fondsvolumen von 9,6 Milliarden Euro per 31.12.2022. Der Fonds UniImmo Europa hat 14,7 Milliarden Euro Volumen. Letzter Punkt: die Ausgabe- und Verwaltungskosten. Hier rät Schmidtke zu Fonds, deren Verwaltungskosten nicht über 1,2 Prozent des verwalteten Vermögens pro Jahr liegen. Beim Ausgabeaufschlag rät er zum Verhandeln oder zum Kauf über die Börse oder eine Bank oder Plattform, die keinen oder nur einen geringen Ausgabeaufschlag verlangt.
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