Mit immer höheren Zinsen wird die Finanzierung eines Eigenheims zur Herausforderung. Oder gar unmöglich? Drei Experten geben eine Einschätzung.
ist Experte für Baufinanzierung bei der FMH Finanzberatung. Er sagt:Jein. Wir erleben eine Teilung des Marktes. Auf der einen Seite stehen jene, die nach wie vor das Einkommen und/oder Vermögenswerte besitzen, egal ob geerbt oder erarbeitet. Auf der anderen Seite stehen jene, die die gestiegenen Zinskosten und Eigenkapitalanforderung nur schwer erfüllen und auch keine Zusatzsicherheiten vorweisen können – etwa Immobilien von Verwandten.
Diese schwächeren Käufer können jedoch eine Finanzierung mit 20 Jahre Zinsbindung und einem Prozent Tilgung versuchen. Das bedeutet eine Finanzierungszeit von rund 40 Jahren – tief ins Rentenalter hinein. Das ist aber kein Drama. Auch Mieter zahlen im Alter noch Miete. Warum dann nicht nochmal für 20 Jahre finanzieren?
Wer heute kauft, baut Vermögen auf und spart die Kosten für steigende Mieten. Damit stellt sich beim Kauf vor allem eine Frage: Welche Einschränkungen kann ich für den Hauskauf hinnehmen? Oft hilft es schon, beim Urlaub oder Auto kürzerzutreten, um die höheren Zinsen und Preise zu stemmen.ist Immobilienexperte bei der Stiftung Warentest. Er sagt:Die gute Nachricht: Immobilien werden derzeit tendenziell günstiger.
Soll der Traum vom Haus bezahlbar bleiben, heißt es deshalb, noch genauer hinzuschauen. Vielleicht gibt es Objekte in einer günstigeren Lage, in der man sich dennoch wohlfühlt. Bei gutem Zuschnitt der Räume kann auch ein kleineres Objekt infrage kommen. Und mit passender Finanzierung lassen sich nach Finanztest-Berechnungen über die Jahre oft sechsstellige Summen sparen.
Denn trotz des riesigen Zinssprungs sollten Kaufinteressierte wissen: Im langjährigen Vergleich sind die Zinsen noch verhältnismäßig niedrig. Deshalb sollten Kreditnehmer weiterhin lange Zinsbindungen von 15 Jahren oder mehr wählen. Wer sich dazu eine Anfangstilgung von mindestens 2 Prozent leisten kann, der hat sein Traumobjekt solide finanziert.ist Vorständin beim Kreditvermittler Interhyp. Sie sagt:Diese Frage höre ich in diesen Tagen häufig.
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