再建築不可物件の査定において、担当者の話しやすいことや会社の新しさへの期待感は重視されていますが、査定価格の根拠を分かりやすく説明してくれることや査定価格が高いことが高く評価されています。特に、一般的な相場が存在せず不透明になりがちな再建築不可物件の価格設定への不安や、プロの視点による客観的な裏付けを求める回答者の高い懸念が反映されています。
4位 査定書がしっかりしていること 78／289 27.0%8位 担当者が話しやすい 46／289 15.9%12位 会社が新しいこと 3／289 1.0% 「査定価格の根拠を分かりやすく解説してくれること」が41.9％で1位、「 査定価格が高いこと 」が38.8％で2位となり、この2点が突出して重視されています。
これは、一般的な相場が存在せず不透明になりがちな再建築不可物件ゆえの「不当に買い叩かれて損をしてしまうのではないか」という不安や、提示された金額が本当に妥当なのかどうか、プロの視点による客観的な裏付けを求める回答者の高い懸念を反映していると考えられます。1位は「査定価格の根拠を分かりやすく解説してくれること」となり、特殊な物件だからこそブラックボックスになりがちな価格設定への不安が見て取れました。 コメントでも「高額査定よりも、なぜその査定額なのか」「根拠をしっかり説明してくれる誠実な担当者」といった声が多く、単なる金額の高さよりも、プロとしての論理的で納得できる説明が最も求められていることが分かります。
「高額査定よりも、なぜその査定額なのかを納得できるように説明してくれる誠実さと、専門知識が最も重要です。 また、仲介で売れない場合も想定し、直接買取の選択肢も提示してくれる業者が心強いです。 」30代・男性 「価格も大事ですが、なぜその査定額になるのか、根拠をしっかり説明してくれる誠実な担当者であることが最も重要です。 また、一般の買主が見つかりにくい物件だと思うので、仲介だけでなく、最終的に業者自身が買い取ってくれる選択肢があると安心できます。
」30代・男性2位 査定価格が高いこと 112／289 38.8% 「不当に安く買いたたかれてもいけない」「安く買いたたかれるよりは」といった声が目立ち、足元を見られやすい訳あり物件だからこそ、シビアに一番高い金額を提示してくれる業者を探したいという強い本音が伺えます。
「再建築不可物件は価格が安くなる傾向があります。 しかし、不当に安く買いたたかれてもいけません。 納得できる価格を提示してくれる業者を選ぶことが重要です。 」40代・男性「安く買いたたかれるよりは高く買ってくれる方がいい。
」50代・女性コメントでは「怪しい会社も多いと感じている」「やる気をなくす営業マンもいる」などリアルな懸念が寄せられており、利益至上主義ではなく、売主の不安に寄り添い真摯に向き合ってくれる人柄が、契約の決め手になっているようです。
「再建築不可物件は売りづらいため、やる気をなくす営業マンもいます。 そのため誠実に売ろうとしてくれるだけでも評価します。 また、再建築不可物件に特化していれば、知識量も信頼できそうです。 」30代・男性「担当の方が誠実な方かどうかを最も重視したいです。
誠実な方であれば経験がそこまでなかったとしてもお任せするかもしれません。 」30代・男性4位には「査定書がしっかりしていること」がランクインし、口約束や曖昧な説明ではなく、客観的なデータに基づく証明を求める声が集まりました。
「いい加減ではなくきちんと査定して」「適正な価格と判断できる根拠を提示」といった意見が示す通り、書面という目に見える形でエビデンスを残してくれる業者を選ぶことで、後々のトラブルや金銭的な不安を未然に防ぎたいという堅実な姿勢が読み取れます。
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