［ＴＯＫＹＯ考都市再生の１００年］＜３＞「若返った」東京都中央区月島。通称「もんじゃストリート」は、もんじゃ焼き屋が軒を連ね、海外の観光客にも人気がある。明治時代に埋め立てら…｜BIGLOBEニュース
東京都中央区月島。通称「もんじゃストリート」は、もんじゃ焼き屋が軒を連ね、海外の観光客にも人気がある。明治時代に埋め立てられ、新たに築かれた島、「築島」が地名の由来だとされる。下町情緒あふれる町並みに、タワーマンションが林立するようになった。
「若い夫婦が増えて、町は若返った」。３年前に完成した３２階建ての三井不動産のミッドタワーグランドに住む三上一夫さん（７７）は話す。夕方には吹き抜けのエントランスに学校帰りの小学生らが集まり、おしゃべりに興じる。住民交流の恒例行事として七夕のイベントも開かれる。 三上さんは若い頃から月島で暮らしてきた。かつては近くに石川島播磨重工業（現・ＩＨＩ）の工場がある職工の街だった。４０年以上前に工場は撤退し、地元の長屋住まいの人たちを中心に、高齢化が目立つようになった。跡地にタワマンができて、風景は変わった。東京湾に面するベイエリアは、タワマンの街へ移行している。関東大震災で倒壊した建物のがれきで埋め立てた豊洲は、豊かな土地になるようにと、名付けられた。人口は２０年前の６倍に迫り、不動産会社が実施した年収１０００万円以上の人が住みたい街の調査で今年、１位に選ばれた。
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湾岸タワマンには課題もある。一つは交通の便の悪さで、人口の割に鉄道が少なく、通勤ラッシュで混雑する。都心と川で隔てられており、災害が起きると孤立しかねない。ほかの場所もあてはまるが、停電でエレベーターが止まる恐れを考えれば、高齢者は高い階に住みにくい。「タワマンは維持管理費や修繕積立金が割高で、入居後の負担は重い。建物の老朽化や住民の高齢化が進み、高度成長期に発達した郊外のニュータウンと同じような道をたどるのではないか。廃虚化のリスクは通常のマンションより大きい」消防法は、高さ３１メートルを超える建物を「高層建築物」としており、一般的に相当する１０階建て以上が高層マンションと呼ばれる。倍の２０階建て、高さ６０メートル以上はタワーマンションとなる。近くに鉄道が開業することを見込んで開発し、分譲価格は最上階約１２０平方メートルのファミリータイプが約４１００万円。「当時としてはかなり高級だった」（住友不動産広報）という。現在は、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー（東京都港区）の約２２０メートルとなる。
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